假如你想要做好中介职员的话，那样，大家需要要学会中介卖二手房的步骤，假如你对于中介的交易步骤不熟知的话，那样就会让顾客感觉你不专业，就不会从你这里买房，如此就会错失买卖的机会，下面大家说说中介卖二手房步骤？卖方需要交什么税费？大家一块儿认识一下。
1、知道行情
中介卖二手房步骤
2、顾客看房
在找顾客进行买卖之前，你需要认识一下目前的房地产买卖市场，譬如房子均价、房价趋势和具体买卖状况等，如此可以叫你更了解买卖时该如何谈价，与更有效地做好应变各种情况的筹备。
3、售楼谈价
若顾客有意购买你手中的房源，那样你就需要带他们去看房，在这里提醒你们一点，带顾客看房可不可以只不过干站着。当令为他们介绍房子的状况，积极回答他们的疑问，这都会为买卖增加一些成功的几率。
4、收定金签协议
顾客如果是看中了房屋，你就能与他进行谈价，秉持着退一步海阔调控的原则，不要在价格上太过斤斤计较，不然只能是得不偿失。
5、筹备买卖资料
双方就价格商谈妥当之后，你就能向顾客收取肯定数额的定金，并与他签订合同，注意核对合同的具体内容，以免日后产生纠纷。
卖房步骤
合同签订完毕，你就需要帮助顾客筹备房地产过户、房子贷款与房子评估的有关资料。
对买卖房子进行评估也是卖房必要的步骤之一，有些中介公司会有专门的房地产评估服务，若没，你就需要找专业的评估机构帮助顾客进行评估。
6、房地产评估
房子评估完毕，你需要陪同顾客一块办理房子按揭贷款的有关手续，记住要带上房子评估报告、房地产证等要紧资料。
7、办理按揭
贷款手续办理完毕之后，你需要与顾客一块前往房管局办理过户流程，并缴纳相应的税费，当然也别忘了向顾客收取首期款。
8、交税过户收首期款
一段时间过后，新的房地产证就会出来，顾客拿到房地产证后，你就能向其收取尾款了。
9、出新证扫尾款
卖房的后一步就是交房，你需要根据约定的时间将符合交房标准的房屋出货给顾客，若不可以准时交房，你就需要向顾客提出书面说明，并尽快交房。
10、交房
卖方需要交什么税费
①税率：
1、个人所得税
②税额计算方法：
买卖总额的1％或两次买卖差额的20％。
③减免规定：
个人所得税税额＝二手房买卖总额x1％，或个人所得税税额＝（二手房买卖总额－卖方买房价格）x20％。
④缴纳需要注意的地方：
假如卖方及其房地产满足家庭住宅且购房超越5年，免交个人所得税；其他状况无减免规定。
2、营业税
纳税人在地税系统中未能查看到原值，不可以正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。
买卖总额的5％。
①税率：
营业税税额＝二手房买卖总额x5％。
②税额计算办法：
住宅满两年，免征营业税；未满两年住宅不可以减免营业税。
③减免规定：
房地产是不是满2年先看产权证，再看契税，后看票据，三种证件根据时间早的计算。正常状况下，票据早于契税，契税早于产权证。
④缴纳需要注意的地方：
①税率及税额计算办法：
3、土地税（部分房子需要缴纳）
额超越扣除项目金额50％、未超越100％，税额＝额x40％－扣除项目金额x5％；
额未超越扣除项目金额50％，税额＝额x30％；
额超越扣除项目金额200％以上，税额＝额x60％－扣除项目金额x35％。
额超越扣除项目金额100％，未超越200％，税额＝额x50％－扣除项目金额x15％；
假如卖方出卖的房地产土地额小于0，可以免交；假如房龄满三年，土地税减半，满五年免征。
②减免规定：
卖方只有在出售国有土地用权及地上建筑物的时候才需要缴纳土地税。
③缴纳需要注意的地方：
①成本规定：3元／㎡（部分区域2．5元／㎡）。
4、二手房买卖手续费
通过以上的介绍，大伙对于中介卖二手房步骤，卖方需要交什么税费的常识也知道一些了吧，大家无论是买房还是卖房，大家需要要根据需要来缴纳二手房缴纳的税费，而且在买二手房的时候，千万不要为了逃避税费，签订一份不合法的合同，如此在买卖的过程中发生纠纷，就会说不清了。
②计算办法：二手房买卖手续费＝房子面积x2．5元／㎡。
